专题：聚焦美股2024年第三季度财报

　　北京时间11月21日晚间消息 ，贝壳（NYSE：BEKE）今日发布了截至9月30日的2024年第三季度财报：净营收为226亿元，同比增长26.8%。净利润为11.68亿元
，而上年同期净利润为11.70亿元 。不按美国通用会计准则，调整后的净利润为17.82亿元 ，而上年同期净利润为21.59亿元。

　　第三季度运营业绩：

　　总交易额（GTV）为7368亿元（约合1050亿美元）
，同比增长12.5%
。

　　截至2024年9月30日，贝壳的门店数量为48230家 ，同比增长12.1% 。活跃门店数量为46857家
，同比增长14.6% 。

　　截至2024年9月30日，贝壳的经纪人总数为476420人 ，同比增长11.0%
。活跃经纪人总数为423400人
，同比增长6.1%。

　　2024年第三季度移动月度活跃用户（MAU）人数平均值为4620万，而2023年同期为4920万 。

　　第三季度财务业绩：

　　营收

　　净营收为226亿元（约合32亿美元） ，与2023年同期的178亿元相比增长26.8%
。

　　其中
，现房交易服务的净营收为62亿元（约合9亿美元），与2023年同期的63亿元相比基本持平。

　　新房交易服务的净营收为77亿元（约合11亿美元） ，与2023年同期的59亿元相比增长30.9% 。

　　来自家居装修和家具方面的净营收为42亿元（约合6亿美元），与2023年同期的32亿元相比增长32.6% 
。

　　来自房屋租赁服务的净营收为39亿元（约合6亿美元）
，与2023年同期的18亿元相比增长118.4%%。

　　新兴服务和其他服务的净营收为5亿元（约合1亿美元），而2023年同期为6亿元 。

　　营收成本

　　总营收成本为174亿元（约合25亿美元） ，与2023年同期的129亿元相比增长35.0%
。

　　毛利润

　　毛利润为51亿元（约合7亿美元）
，与2023年同期的49亿元相比增长5.2%。毛利率为22.7%，而2023年同期为27.4% 。

　　运营支出

　　总运营支出为44亿元（约合6亿美元） ，与2023年同期的40亿元相比增长11.0%。

　　总务及行政开支为19亿元（约合3亿美元）
，与2023年同期的19亿元相比持平
。

　　销售与营销开支为19亿元（约合3亿美元），与2023年同期的16亿元相比增长18.6%。

　　研发开支为5.73亿元（约合8200万美元） ，与2023年同期的4.72亿元相比增长21.5% 。

　　运营利润

　　运营利润为7.27亿元（约合1.04亿美元）
，而2023年同期运营利润为9.11亿元
。运营利润率为3.2%，而2023年同期为5.1%。

　　不按美国通用会计准则 ，调整后的运营利润为13.63亿元（约合1.94亿美元）
，而2023年同期运营利润为18.86亿元 。调整后的运营利润率为6.0%，而2023年同期为10.6%
。

　　调整后的EBITDA（息税折旧摊销前利润）为21.54亿元（约合3.07亿美元） ，而2023年同期为25.15亿元。

　　净利润

　　净利润为11.68亿元（约合1.67亿美元），而上年同期净利润为11.70亿元 。

　　不按美国通用会计准则（Non-GAAP）
，调整后的净利润为17.82亿元（约合2.54亿美元），而上年同期净利润为21.59亿元
。

　　归属于公司普通股股东的净利润为11.71亿元（约合1.67亿美元） ，而上年同期净利润为11.58亿元。

　　不按美国通用会计准则（Non-GAAP）
，归属于公司普通股股东的调整后净利润为17.85亿元（约合2.54亿美元），而上年同期净利润为21.47亿元 。

　　每股美国存托股（ADS）基本和摊薄净收益分别为1.04元（约合0.15美元）和1.00元（约合0.14美元） ，而2023年同期每股美国存托股（ADS）基本和摊薄净收益分别为0.99元和0.97元
。

　　不按美国通用会计准则
，每股美国存托股（ADS）基本和摊薄净收益分别为1.58元（约合0.23美元）和1.53元（约合0.22美元），而2023年同期每股美国存托股（ADS）基本和摊薄净收益分别为1.84元和1.80元。

　　截至2024年9月30日 ，贝壳所持现金 、现金等价物、限制性现金及短期投资总额为595亿元（约合85亿美元） 。

　　股票回购

　　如之前所披露
，贝壳于2022年8月设立了股票回购计划，并于2023年8月和2024年8月扩大并延长了该计划。根据该计划 ，贝壳在2025年8月31日前可以购买高达30亿美元的A类普通股和/或ADS
。截至2024年9月30日
，贝壳已在纽约证券交易所购买了约1.022亿股ADS（约3.065亿股A类普通股），总价值约为14.934亿美元。